Alquilar un superlocal

[Jorbs]

Muy buenas a todos, resulta que yo junto con un grupo de amigos tenemos pensado alquilar un local de unos mil metros cuadrados(tiene un poco mas) para montar una fiesta, debido a que uno de nosotros a adquirido recientemente una herencia en principio disponemos de dinero suficiente para organizar algo asi.
El local esta en nuestro barrio. El principal motivo de este proyecto es lucrarnos, pasarlo bien y que la gente lo pase bien. Si vemos que resulta pensariamos en alquilarlo mas veces o incluso comprarlo y montar una discoteca o un negocio a medias con el dueño.
Abro este post mas que nada por que no sabemos como funcionan estas cosas y no queremos que nos vendan gato por liebre.

Tema localizacion:
Está en un barrio no muy conocido (me refiero a que no hay muchos locales por la zona, y menos tan grandes) de madrid. Tiene numerosos parques alrededor y bastante cerca.
Tema transportes:
Esta cerca de una parada de metro y varias lineas de autobus.
Tema seguridad:
Es el punto que mas nos preocupa, el barrio es habitado por gente no demasiado hospitalaria (sin querer entrar en detalles) y eso nos hace pensar que mucha gente rechazara la opcion de venir por ese motivo
Tema aparcamiento:
Jodido.

En principio nos parece una idea rentable. Aún no sabemos el precio del alquiler del local pero tiene un enorme primer piso y un piso 2º bastante grande(total mas de 1000m2), la idea es poner pachangueo y house en cada sala que es lo que mas vende. Y la cosa seria montar una buena fiesta en una epoca de maximo afluente de gente. El local lo llenariamos.

Nuestros gastos serian en el alquiler del local y la compra de material (equipos de musica, cristaleria, bebida, etc) ya que en sueldos tenemos gente para cubrir todo, incluso el tema seguridad.

-Tenemos reunido bastante dinero pero aun no hemos hablado con el dueño, queriamos saber entre otras cosas, ¿cuanto estariais dispuestos a pagar por alquilar un sitio así?.

-Tambien queriamos saber cuanto vale una licencia para montar algo asi, o si de eso se encarga el dueño, el local antiguamente tenia licencia para vender alcohol pero sabe dios ahora.


Este es un proyecto piloto lo que significa que estamos dispuestos a perder una cantidad de dinero cuanto menor sea mejor, simplemente para ir empezando y plantearlo como un futuro negocio. O si la cosa sale bien simplemente nos conformariamos con montar algun evento/fiesta de vez en cuando. Y si todo sale extrepitosamente mal nos conformaremos con habernos pegado una buena fiesta que para algo esta el dinero, para gastarlo.

Agradecemos cualquier tipo de opinion al respecto ya que andamos un poco perdidos.

[enth]

No es tan sencillo como alquilar un local y ya esta. El local debe tener una serie de caracteristicas muy especificas para evitar accidentes y muertes estupidas (como hace poco en Rusia o hace mas tiempo en Madrid), y para ello estas sujeto a varias permisas:
- En caso de necesitar habilitar el local, licencia de obras (mayor o menores)
- En todo caso, proyecto de actividades o licencia de adecuacion ambiental
Este ultimo documento requiere de un estudio tecnico realizado y visado por tecnico competente, donde hara especial hincapie a la ocupacion maxima del local, a la atenuacion acustica del mismo y a la adaptacion del local al DB SI (proteccion contra incendios).
Todo esto suele ser solicitado o bien por un particular como dueño/arrendatario de un local, o bien una empresa. Aparte, muchos municipios exigen la existencia de un SRC por si ocurriese algo.
Lo que propones es una ocupacion muy puntual, con lo que quizas os sea mas rentable alquilar un local existente, con su licencia y su documentacion en regla, y explotarlo por una noche.
Tambien podriais mirar realizar vuestra idea inicial "camuflandola" como una fiesta puntual de alguna asociacion, club, club deportivo,... e informaos si este extremo es posible en el lugar donde lo quereis hacer
Como consejo profesional, no os arriesgueis, ya que lo minimo que puede ocurrir es que la polia local os meta una denuncia del copon bendito por realizar una actividad sin la preceptiva autorizacion municipal, hasta tener problemas legales mas serios si algo saliera mal (denuncia de vecinos por ruidos, algun altercado o daños a la propiedad, algun herido o muerto,...)lo que os meteria en un lio de dificil solucion
Saludos

[cyberclon]

enth te ha dado una respuesta de lo mas acertada.

Creo que lo mejor que se puede hacer en un caso de estos es gastarse unos cuantos euros y contratar una asesoría que sepa del tema. Las multas que os pueden caer igual superan con creces los gastos de estar en regla.

Un Saludo